領匯再招標出售5個公屋商場

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領匯(823)今年第二次招標出售五個公屋商場，標售商場地點分布將軍澳、牛頭角、牛池灣、上水及屯門共五個區份，私人招標暫訂於九月二十五日截止。五個商場之中，以將軍澳翠林商場估值最高，達五億元，租金回報率也有六厘的水平。證券界指出，上次領匯放售商場，反應相當不俗，相信在四厘以上的回報率吸引力之下，可以再獲買家出價承投。領匯昨收報四十五點三五元，升百分之零點二。
　　
領匯昨公布，管理人已委任第一太平戴維斯香港為獨家代理，透過私人招標為公司出售五項物業，包括彩輝商鋪與停車場、彩霞商鋪與停車場、兆麟商場、天平商場及翠林商場。
　　
京華山一研究部主管彭偉新指出，領匯旗下商場主要以公共屋居民以服務對象，領匯的商場如果未能轉型，倒不如將之放售，改向私人屋商場埋手。
　　
據悉，負責招標的第一太平戴維斯香港已向早前有意投資領匯商場的投資者推介，該五個招標商場未有重新裝修，仍吸引不少投資者興趣。因為現時要在市區投資人商鋪，回報率不足三厘，而領匯商場目前出租回報率已有五厘至六厘，如果購入後斥資翻新，料回報將更理想。
　　
領匯放售的五項商鋪及商場，市值介乎三千三百萬元至五點一億元，其中以九龍灣彩霞的估值為最細，但回報率亦高達六厘；估價最高為將軍澳翠林商場，達五點一億元，翠林總樓面八點七萬方呎，每年租金收入三千一百二十萬元，服務對象主要為翠林、景明苑等居民。
　　
翠林商場內一位經營電器店逾二十年的東主指，商場地點偏遠，人流較少，主要是做內居民生意。
　　
估值排第二為上水天平商場，達四點四六億元，面積六萬一千方呎，每年租金收入二千六百六十萬元。有擬入標的商鋪投資者表示，對上水天平商場感興趣，因該商場鄰近深圳，人流較多及有內地遊客，看好長遠回報。
　　
自由行旅客數字增長放緩，有市場人士認為，領匯這次招標反應有可能會較五月時略差，出價會較為審慎。除商鋪外，五個物業全部附有車位，合共有一千七百五十四個車位。
　　
領匯今年五月時首度推售商場，出售的五個商場，包括葵涌葵興商場、筲箕灣東熹苑商鋪及停車場、以及香港仔華貴商場等，招標反應理想，財團出價頗進取，但領匯只出售四個商場，合共套現十二點三億元，成交價高於估值百分之三十八，投資者林子峰以八億元，購得其中三個商場。

(星島日報,23/8/2014)

(標題以及內容略加修改,謹此聲明。)