要聞消息-長實涉走法律罅拆售雍澄軒(2013年2月19日)

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【明報專訊】

        長實宣布拆售葵涌雍澄軒300多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），建築面積約900呎單位售450萬元，結果首推65伙即日售清。不過，管轄該區的葵涌地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

政府高層非常關注影響

        接近政府消息人士表示，政府高層非常關注今次事件的影響，正積極研究有關安排是否合法，如果有關安排涉嫌違反相關法例，不排除會採取法律行動。

長實：拆售純屬商業投資

        長實執行董事趙國雄強調，雍澄軒拆售酒店房間，純屬商業投資項目，而非住宅物業；由於並非住宅，買家購入的酒店房間，可以不受額外印花稅、買家印花稅等雙辣招影響。他稱，不排除買家自行入住酒店房間，「如業主選擇入住，即同時有兩個身分，包括業主及租客，而租客就一定要跟條例，繳交租金及管理費」。趙國雄並說，所有酒店客戶，皆須簽署酒店房間使用准許協議，方可入住。

        趙國雄否認長實今次是為迴避雙辣招而推出的銷售新招，說只希望為市場提供多一項投資產品。本報記者追問他有關地政處正就今次拆售展開調查，趙國雄以手機短訊回覆「沒有回應」。

否認迴避「雙辣招」

        雍澄軒首推的65間酒店房間，開售約兩小時已沽清，套現逾2.46億元，今日會再推30間房，供長實員工優先認購，另餘下200多個房間亦擬日內加推，並考慮加價。

        在市場熾熱反應下，政府取態審慎，荃灣葵涌地政處晚上回應傳媒表示，正調查有關拆售會否違地契，現不宜公開討論事件。

首推65間即日沽清

        根據雍澄軒的地契，指明業權人須提供最少21,190平方米樓面的酒店，若有任何改變，可能違反地契。另根據城規會文件，雍澄軒的地皮准許用途為「酒店」，若作非酒店用途，可能須向城規會申請改變地皮用途。

        根據《旅館業條例》，旅館（hotel、guesthouse）的定義為「任何處所，其佔用人、東主或租客顯示在他可提供的住宿的範圍內，他會向到臨該處所的任何人提供住宿的地方」。

        立法會議員湯家驊表示，若大部分買家是「自買自租」，實際上其他人根本不能租房，便有可能不符合旅館（hotel）定義，但由於本港並無類似案例，仍須法庭判斷。

須否繳新印花稅 政府未回應

        此外，本報翻查土地註冊處文件，發現長實早於去年12月售出雍澄軒酒店38樓一房間。賣方為長實附屬公司Pearl Wisdom Limited，買方為葉建昌，成交價359萬元。至於印花稅金額，合約上寫着「pending adjudication（有待裁決）」，即有待稅務局裁決或評定要繳付的印花稅。本報昨日多次追問稅務局，此宗交易到底須否繳付買家印花稅和額外印花稅，政府發言人只稱稅局會根據《印花稅條例》處理雍澄軒的物業交易，並無正面回答。

議員轟走法律罅「無良心」

        立法會房屋事務委員會主席王國興和副主席馮檢基均認為，長實此舉根本是變相賣住宅，王國興指長實「太無社會企業良心」，「肥到襪都著唔到，仲要走法律罅」，批評長實公然挑戰政府「雙辣招」。馮檢基則指長實為了公司利潤而走「法律罅」，做法不道德。不過，湯家驊則稱，酒店拆售房間在外國並不罕見，因為買家受到不少限制。

assemby

買家如果入住又要交租,之後租金才退回。 等於演戲。這不是走法律罅麼?

assemby

而且買家要承受風險,萬一長實不再經營,業主也不能入住。 更何況還要交管理費,如果到時管理費昂貴的話,業主要怎樣辦? 分分鐘業主會血本無歸的。即使它的價錢吸引,還是不值得考慮。

HPs

呢招都算蠱惑囉!

HPs

地產商贏了大眾又如何？

梁美儀﹕贏了世界又如何？

【明報專訊】長實忽發奇招，分拆葵涌酒店雍澄軒出售，集團高層在推銷項目時，擺明車馬，指項目非住宅物業，故投資者毋須繳交「雙辣招」下的額外印花稅及買家印花稅；有人還公然提示買家如何鑽空子，合法地自住本屬出租的酒店房間。按政府前日發出的聲明，長實分拆酒店出售不違法、不違規，公眾眼巴巴看着地產財團透過財技又一次「KO」政府。

發展商突然出招挑戰，政府的回應卻是多麼軟弱無力，當局承認雍澄軒的批地文件並無禁止業權人把單位分拆出售，所以發展商將酒店分拆出售，並無違法違規，至昨晨，長實公布雍澄軒300多個單位已全數沽清。政府在聲明中，聲稱如證實有人違反任何批地文件條款或非法改建，當局可採取行動，包括收回有關物業，或不再續牌予有關酒店等。可是，長實已沽清酒店房間，將來即使政府發現有雍澄軒業主違反該酒店的發牌條件，面對懲處的，已換作一眾小業主，而非發展該酒店的長實了。

長實的行動在政商界引起了騷動，商界有一種分析指，出售雍澄軒只能套現10多億元，對於擁有淨資產達2000多億元的香港首富李嘉誠來說，這筆只是小數目而已。他們形容，這次行動是本港商界「反梁陣營」的反擊戰，矢志要重挫梁振英政府的權威，令他顏面無存。

當然，這只是政商界流傳的說法，姑勿論財團背後動機是為了賺到盡好，為了盡快套現好，還是一種政治手段好，但實際上，發展商在公眾面前肆無忌憚地鑽法律空子，避開批地條文限制，逃過新增稅項，還公開教導業主可如何巧妙地「自住」酒店房，只會令公眾對「地產霸權」的厭惡再添一筆。縱贏了世界，輸掉人心，那又如何？

作者是資深傳媒工作者

assemby

呢招都算蠱惑囉!
HPs 發表於 2013-2-21 10:49

贊同。

assemby

長實這次舉動,目的就是要挑戰政府的權威。